سوال: آپارتمانی اجاره کردم و پس از یک هفته از قول نامه اقدام به اثاث کشی کردم صاحبخانه از ورود اساس ممانعت کرده و تقاضای فسخ اجاره رو دارد بنگاه هیچگونه حقی برای من قائل نیست فقط هزینه کمسیون خود را از صاحب خانه میخواهد. آیا مستأجر هیچگونه حقی ندارد و نمیتواند شکایت کند؟ راهکار چیست؟
پاسخ:
سلام. چنانچه قرارداد شما را هر دو طرف امضا كرده و الان در دستتان هست میتوانید الزام مالك به انجام تعهد و تحويل مورد اجاره را از دادگاه بخواهيد. ولي توصيه من اين است كه با توجه به طولاني بودن روند رسيدگي چنانچه امكانش هست از اين كار صرفه نظر كرده و دنبال جاي ديگه اي باشيد.
از منظر حقوقی حق فسخ تابع قرارداد فیمابین است و اگر شما تخلفی از قرارداد ننمودهاید و در قرارداد حق فسخ خاصی برای موجر وضع نشده باشد میتوانید با طرح دعوی الزام به تحویل عین مستاجره وی را در محکمه محکوم به تحویل عین مستاجره و خسارات نمایید. اما از منظر عقلانی و مصلحت وقتی موجر از همان آغاز به پیمان خود وفادار نبوده و سر ناسازگاری دارد بهتر است جای دیگر را اجاره کنید. و در آرامش ایام را بگذرانید در ضمن اگر مبلغی بابت فسخ یک طرفه قرارداد تعیین شده میتوانید آن را مطالبه نمایید